Что спрашивают заказчики о стоимости, сроках и составе наших услуг
Мы всегда работаем под задачу конкретного Заказчика, поэтому фиксированной «цены за метр» у нас нет. Функции технического заказчика — это конструктор услуг: определяем только то, что действительно нужно именно на вашем объекте (предпроектная проработка, исходно-разрешительная документация, тендеры и закупки, сопровождение проектирования и экспертизы, строительный контроль, ввод в эксплуатацию и т.д.). От выбранного набора функций мы формируем команду, считаем трудозатраты и уже на этой основе рассчитываем стоимость с учетом методики определения затрат на функции техзака, утверждённой приказом Минстроя России от 02.06.2020 № 297/пр. Для строительного контроля ориентируемся также на требования СП 543.1325800.2024 и Постановления Правительства РФ № 468 от 21.06.2010. Для первичной оценки вы можете ориентироваться на то, что в рыночной практике услуги технического заказчика и строительного контроля в среднем составляют несколько процентов от сметной стоимости строительно-монтажных работ: по открытым данным компаний и исследованиям — примерно 3–7% в зависимости от сложности и состава функций. Мы используем эти нормативные и рыночные ориентиры, но считаем цену «снизу вверх» — от задач и состава команды, а не от абстрактного процента. Для оптимизации затрат мы очень часто выделяем несколько этапов работ (для разных этапов нужна разная команда). За счёт такого подхода и исключения ненужных для конкретного проекта функций нам почти всегда удаётся предложить стоимость ниже тех значений, которые получаются при прямом формальном применении нормативной Методики. При обращении мы готовим для вас расчёт по вашему объекту с описанием команды и прозрачной логикой формирования цены.
В среднем экономия для Заказчика составляет около 13% общего бюджета проекта. Её даёт инженерная работа на каждом этапе: в проекте ищем более дешёвые решения, на закупках оптимизируем состав оборудования, на стройке проверяем объёмы и стоимость, которые предъявляет подрядчик. Несколько примеров:
Проектирование. Внесли корректировку в проектную и рабочую документацию: сместили подземные пожарные ёмкости на площадке и переработали узел водоразбора. Это позволило отказаться от шпунтового ограждения. Заказчик сэкономил 13 млн ₽ и 2–3 недели строительства.
Технический заказчик, тендер. Провели многоэтапный тендер на закупку сложного технологического оборудования. Разобрали предложения поставщиков по составу и цене: часть оборудования не подходила под технологию Заказчика и была не нужна, часть заменили более дешёвыми аналогами, с поставщиками провели ценовые переговоры. Закупка подешевела на 80 млн ₽.
Строительный контроль. При строительстве логистического комплекса Генподрядчик, он же Генпроектировщик, завысил массу части металлоконструкций на 8–10%. Мы это выявили, и Заказчик избежал убытков на 25 млн ₽.
Строительный контроль. Генподрядчик предъявил к оплате перемещение грунта по исполнительной геодезической съёмке. Проверив исполнительную документацию, мы обнаружили, что съёмка выполнена с нарушениями, и провели свою, проверочную съёмку, в том числе с геодезического беспилотника. Мы выявили, что Генподрядчиком был завышен объём работ на 60 тыс. м³. Экономия для Заказчика — 40 млн ₽.
Мы сопровождаем промышленные, логистические, складские, административные, коммерческие и отдельные девелоперские объекты.
Мы можем подключаться на любом этапе строительного проекта: от предпроектной подготовки и проектирования до действующей стройки, приёмки и ввода объекта в эксплуатацию.
В зависимости от задачи это сопровождение исходных данных и документации, координация проектирования, организация тендеров, контроль реализации, управление сроками, бюджетом, изменениями, приёмкой и вводом объекта.
Строительный контроль — это независимая проверка качества, объёмов, сроков и соответствия работ проектной документации. Технический заказчик — более широкая функция управления проектом, которая охватывает не только стройку, но и подготовительный этап, организацию процессов, документы, бюджет и ввод объекта.
Да. У нас есть опыт работы в проектах, где банк требует независимого технического заказчика и строительный контроль, а также понятную отчётность для инвестора и кредитной организации.
Мы оказываем услуги по всей России.
Наш основной фокус — средние и крупные объекты. Небольшие проекты рассматриваются точечно, если объект сложный и требует серьёзной инженерной проработки.
Предпроектный консалтинг включает анализ исходных данных и рисков площадки, концептуальную проработку, предварительную оценку бюджета и графика, сбор исходно-разрешительной документации и подготовку проекта к следующему этапу реализации.
Да, это обычная практика. Мы встраиваемся в проект там, где у заказчика не хватает ресурса или компетенций: от строительного контроля до ведения бюджета и исходно-разрешительная документация. Работаем в структуре заказчика, по его стандартам и форматам отчётности.
В зависимости от задач проекта мы берём на себя организацию и управление строительством, сопровождение ИРД и разрешительной документации, получение ТУ, координацию проектирования, взаимодействие с надзорными органами, сопровождение экспертизы, организацию тендеров, строительный контроль, текущее управление стройкой, приёмку и ввод объекта в эксплуатацию.
Строительный контроль защищает деньги, сроки и качество заказчика. Подрядчик заинтересован закрыть больше объёмов и быстрее; независимый инженер проверяет, что фактически выполнено, соответствует ли это проекту и нормам, и не оплачивает ли заказчик то, чего нет.
Соответствие работ проекту и нормам, качество и происхождение материалов, фактические объёмы, соблюдение технологии, скрытые работы, исполнительная документация, сроки и стоимость.
До начала работ. Тогда мы принимаем площадку, проверяем проект на реализуемость и фиксируем исходное состояние. Подключение в середине стройки тоже возможно, но часть уже закрытых работ проверить нельзя.
Отчёт с фотофиксацией, выявленными замечаниями и сроками их устранения. Периодичность отчётности согласовывается.
И то и другое. Можем выполнить полный цикл от предпроекта до авторского надзора или подключиться к существующему проекту: провести аудит документации, доработать разделы, сопроводить экспертизу.
Да. Сопровождение экспертизы входит в услугу: отвечаем на замечания, вносим изменения, доводим документацию до положительного заключения.
Мы одновременно ведём стройку как технический заказчик и строительный контроль. Проектировщик, который каждый день видит площадку, закладывает решения, которые можно построить, а не только начертить.
Это сопровождение стройки проектировщиком: контроль соответствия работ проектным решениям и оперативное внесение изменений. Для ряда объектов он обязателен по закону, для остальных — способ не получить на выходе здание, отличающееся от проекта.
От двух недель до полутора месяцев — зависит от размера участка, количества ограничений и того, насколько полны исходные данные.
Правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план или выписка, и понимание задачи: что вы хотите построить и для чего. Остальное собираем сами.
Да. Это самостоятельная услуга. Её результат — ваш, и с ним можно идти к любому проектировщику.
Это тоже результат. Лучше узнать об этом на стадии проработки, чем после покупки участка и оплаты проектирования.
